上半年沪上写字楼供求环比均遭腰斩

据监控中心统计，2014上半年上海写字楼共计成交9873套，成交总面积88.75万平，签约均价26226万/平。全市17个区县中闵行16.42万方的签约量全市居首。上半年上海写字楼签约套数同环比均有下跌，环比下跌41.56%，同比亦跌18.15%；签约面积方面，环比大跌，跌幅达45.37%，近乎腰斩，同比亦下跌7.77%。上半年上海写字楼新增供应面积107.89万方，环比减少47.8%，但依然处于供过于求状态，供求比达1.2:1。全市17个区县中闵行以16.42万方的签约量全市居首，同时，新增供应量达19.93万方，亦为全市首位。2014上半年上海写字楼签约均价同环比均上涨逾1成，其中，同比涨幅18.08%，环比涨幅14.95%。由于成交量环比大幅下跌，使得成交总额环比出现37.2%的跌幅，但同比却呈上涨态势，涨幅8.91%。2014年1-6月上海写字楼的成交均价均在19000元/平以上，5月时涨至35817元/平，为2011年以来月度最高点。地产分析师指出，2014年申城写字楼市场表现与2013年相比，确实有大的落差，但是市场并未出现以价换量的现象，某些位于外环外的项目成交均价持续突破2万元/平，甚至超过3万/平，同时中内环、内环内高端项目的高价成交，使得在市场在成交量下跌的情况下，成交均价依然坚挺。随着虹桥商务区内首个商业项目虹桥天地的投入使用，大虹桥建设全面提速，大虹桥辐射范围内的长宁、青浦、嘉定、闵行等区域内商业地产的去化或将加速，上海写字楼市场供过于求局面或会出现逆转。