户上地价逆市创全国纪录，周边楼盘“闻风而动”

7月9日上午，丽丰控股有限公司旗下公司东方动力有限公司，以5.77亿元夺取黄浦区五里桥街道104街坊39纯宅地，成交楼板价为59859元/平米，剔除保障房的楼板价为85512元/平米，刷新了全国单价地王纪录。

今年1月，方兴地产以101亿元的总价夺下上海市闸北区大宁路街道325街坊地块，溢价率高达111.59%，折合楼面价4.8万元/平方米，刷新了当时上海宅地的总价纪录。但从总 体上来看，上海土地市场热度并不高，多个地块出现流拍，因此8.5万元/平方米单价地王的横空出世让不少业内人士都惊呼出乎意料。此前，中国单价地王是融创去年拿下的北京农展馆地块，楼面价73099元/平方敉。融创掌门人孙宏斌放出豪言，农展馆地块末来售价将在15万元/平方米以上，景观房源单价将达到30万元/平方米。有消息称，北京农展馆项目有可能在今年9月、10月份开售，这个天价楼盘的命运也牵动了市场的神经。

公告显示，黄浦区五里桥地块起始价为3.55亿元，出让面积6885.2平米，起拍楼板价高达36828元/平米，为今年上海最高。此前，中国单价地王是融创以21亿的总价，加异地建27.8万平方米医院的出价夺得的北京农展馆地块，折合楼面价73099元/平方米。根据规划，该地块东至紫荆新苑，南至南园滨江绿化，西至富润路，北至紫荆新苑，出让面积6885.2平方米，容积率1.4。该地块坐落于原先卢湾世博滨江地段，北面毗邻紫荆新苑、鲁班公寓、 卢湾都市花园等已建成住宅，西面靠近卢湾规划展示馆和打浦桥隧道东面挨着卢浦大桥，与世博会博物馆也只有一路之隔。

早于3月25日，丽丰控股有限公司公布截至2014年1月31日止6个月业绩。期内实现营业额约5.9亿港元(2013年：8.12亿港元)及毛利3.33亿港元(2013年4.2亿港元)，较去年同期分别下降约27%和21%。在报告期内，丽丰控股完成收购了两个最大租赁资产的少数股东权益，即上海香港广场5%权益，及广州五月花商业广场22.5%权益。另外，还收购了上海闸北广场第一期2%少数股东权益，完成后，拥有该项目的权益将增至99%。截至期末，丽丰控股的土地储备为1080万平方呎。并在上海、广州及中山的项目正处于不同发展阶段，通过未来数年发展现有租赁项目，租赁组合预期由280万平方呎增加至750万平方呎。

在黄浦区五里桥地块高价成交后，周边楼盘迅速“闻风而动”，放出涨价风声。目前，五里桥周边的楼盘价格大概在10万元/平方米左右。“黄浦区五里桥街道地块获地王和目前整个土地市场降温并不矛盾。”业内人士指出。该地块本身周边社区已经比较成熟，加上该地块隶属过去的卢湾区，本身就应该打造成为高端项目。“房企热衷此类地块，出现这样的楼面价并不奇怪”中原地产首席分析师张大伟则表示，超过8万元的楼面价，依然显示了高端市场的热度，目前楼市虽然降温，但优质地块依然被市场看中，特别是核心区域的稀缺地块。“未来土地市场将愈加分化，非稀缺的土地低价将成为主流，北京、上海等一线城市的稀缺住宅地块，再创楼面价新高的可能性依然存在。”土地市场分化在加剧。对于市区的优质地块，往往具备高的商业价值，因此土地市场会继续保持火热。而对于郊区市场的用地，可能在今年会表现颓势。